성 공 사 례

1. 청구사유

의뢰인은 대전 지역에서 임대업을 운영하는 임대인으로, 여러 채의 건물을 소유하며 정상적으로 임대사업을 진행해 왔습니다.
그러나 최근 급격한 금리 인상으로 인해 대출이자 부담이 커졌고, 이로 인해 일부 건물이 경매 절차에 들어가는 상황이 발생했습니다.
이 과정에서 일부 임차인들은 보증금 반환에 대한 불안을 느끼고, 의뢰인을 전세사기 혐의로 경찰에 고소했습니다.
임차인들은 의뢰인이 처음부터 보증금을 반환할 의사가 없었고, 이를 숨기고 계약을 연장하는 방식으로 기망행위를 했다고 주장했습니다.

2. 의뢰인 요구사항

의뢰인은 대전 지역에서 임대업을 운영하는 임대인으로, 여러 채의 건물을 소유하며 정상적으로 임대사업을 진행해 왔습니다.
그러나 최근 급격한 금리 인상으로 인해 대출이자 부담이 커졌고, 이로 인해 일부 건물이 경매 절차에 들어가는 상황이 발생했습니다.
이 과정에서 일부 임차인들은 보증금 반환에 대한 불안을 느끼고, 의뢰인을 전세사기 혐의로 경찰에 고소했습니다.
임차인들은 의뢰인이 처음부터 보증금을 반환할 의사가 없었고, 이를 숨기고 계약을 연장하는 방식으로 기망행위를 했다고 주장했습니다.

3. 해결방법

법무법인 대세는 의뢰인이 정상적으로 임대업을 운영해왔으며, 전세사기에서 흔히 문제 되는 ‘보증금 돌려막기’와는 무관하다는 점을 적극 소명하였습니다.
또한, 임대차 계약 당시 임차인들에게 선순위 근저당권 및 보증금 현황을 투명하게 설명했음을 입증하는 서류를 제출하였습니다​.
더불어, 계약 연장 당시 임차인에게 허위 사실을 고지한 적이 없으며, 의뢰인 역시 경매를 예상하지 못했다는 점을 강조하였습니다.
또한, 경매 절차가 진행되더라도 임차인들이 보증금을 배당받을 가능성이 높다는 점을 감정평가 자료 등을 통해 설득력 있게 설명하였습니다​.

4. 최종결과

법무법인 대세의 적극적인 대응 덕분에 경찰은 의뢰인의 주장을 받아들였고, "혐의없음" 결정과 함께 불송치 처분을 내렸습니다​.
이번 사건은 단순히 임대인이 보증금을 반환하지 못했다고 해서 무조건 전세사기로 볼 수 없다는 점을 명확히 한 중요한 사례였습니다.
법무법인 대세는 끝까지 의뢰인의 입장에서 사실관계를 정확히 정리하고, 경찰 수사 단계에서 적극적으로 대응하여 무혐의 결정을 이끌어냈습니다.